Lorsqu'il s'agit de transférer un bien immobilier d'un particulier à une société aux Émirats arabes unis, vous devez prendre en compte un certain nombre d'éléments. Dans cet article de blog de GCG Structuring, nous allons passer en revue le processus étape par étape et expliquer ce que vous devez faire pour « donner » (transférer) votre propriété à une société aux EAU. Donc, que vous soyez un particulier qui cherche à transférer sa propriété à une société ou que vous soyez une start-up visant à se spécialiser dans la gestion des propriétés de vos clients, cet article de blog est pour vous !
Comment transférer un bien d'un particulier à une société aux Émirats arabes unis ?
Vous connaissez peut-être le concept de « transfert de hiba » si vous avez séjourné dans un pays islamique. Un transfert Hiba est simplement un don qui est fait par un individu à un parent de premier degré principalement. Cependant, si vous le souhaitez, vous pouvez également faire ce même don à une personne morale (et vice versa). La raison pour laquelle vous souhaiteriez donner une propriété à une personne morale serait la planification de l'héritage ou la gestion de la propriété en général, afin que les générations futures puissent bénéficier des actifs.L'héritage d'une propriété est un processus assez difficile, d'autant plus si vous n'êtes pas familier avec la charia des Émirats arabes unis.
Structures d'entreprise autorisées à détenir des sociétés
Toutes les structures d'entreprise ne sont pas autorisées à détenir des biens immobiliers aux Émirats arabes unis. Les structures d'entreprise les plus courantes qui peuvent détenir des biens immobiliers sont la JAFZA Offshore ainsi que les sociétés présentes dans les juridictions DIFC et DMCC. Les actionnaires des structures d'entreprise susmentionnées peuvent être des personnes physiques ou morales.
Points importants à prendre en compte
Le transfert d'un bien immobilier d'un particulier à une société nécessite de prêter attention à plusieurs détails complexes.Gardez à l'esprit que le pourcentage du bien transféré doit correspondre au pourcentage de propriété des actionnaires.Les documents attestés et traduits de la société doivent être présentés avec les approbations spécifiques de votre juridiction compétente et du Dubai Land Department.Le transfert de titre de propriété d'un bien immobilier nécessite le paiement d'un droit de timbre de 4 %. Pour réussir un transfert Hiba, les points ci-dessus doivent être pris en compte, mais c'est plus facile à dire qu'à faire. L'ensemble du processus peut facilement être géré avec l'aide d'un spécialiste de la procuration, en particulier si les parties ne sont pas présentes aux Émirats arabes unis au moment de l'opération. Le processus peut se compliquer si plusieurs transferts sont nécessaires pour atteindre le résultat souhaité.
Documents requis
Pour commencer, vous aurez besoin des documents suivants.
Pour un particulier
- Titre de propriété et plan du site (original)
- Prouver légalement l'identité du client ou de son représentant
- Apurement sanitaire
- Certificat de non-objection obtenu auprès du promoteur de l'unité immobilière
- Message de l'entreprise avec un transfert
Pour une entreprise
- Titre de propriété et plan du site (original)
- Prouver légalement l'identité du client ou de son représentant
- Apurement sanitaire
- Licence commerciale et contrat d'établissement pour les institutions et les entreprises
- Certificat de non-objection obtenu auprès du promoteur de l'unité immobilière
- Message de l'entreprise avec un transfert
Procédure de service
Le processus comprend les étapes suivantes :
- Recevoir les parties concernées
- Veiller à ce que toutes les exigences soient remplies
- Indiquer le numéro du client
- Confirmer la réception de la transaction de la part du transacteur
- Exécution des procédures de service dans le système
- Paiement des taxes
- Réception du titre de propriété ou de la structure de propriété
